2025-01-21
Taklyft i Mälarhöjden
Äntligen har det andra projektet i Mälarhöjden fått bygglov. Först tyckte stadsbyggnadskontoret att vi ritat ett tvåvåningshus som stod för nära granntomten, men, undrade vi då, vad gör detta till ett tvåvåningshus?
Stadsbyggnadskontoret ändrade sig, men påtalade att huset stod för nära grannen - ena hörnet var 14 mm för nära. Men efter grannhörande så accepterades det hela som en liten avvikelse. Stadsbyggnadskontoret ville dock ha vanliga tvåluftsfönster,
vilket jag också förordade rent estetiskt, men detta bidrar förstås till storleken på vårt gemensamma sopberg på ett kanske inte helt nödvändigt sätt.
I det här fallet har insidan fått diktera utsidan i något högre grad; kupor har satts där det behövs ljus, symmetri och fönsteraxlar har fått ge vika för detta. Beställarna var också noga med att de ville ha ett panoramafönster och ett övre vardagsrum mot norr, vilket de också fick, även om det ligger en bit bort från övriga sociala ytor på nedervåningen.
2024-11-15
Taklyft i Mälarhöjden
Ytterligare ett platsbesök, nu till taklyftet i Mälarhöjden. Huset är i princip klart utvändigt. Det väntar förstås på sin kupa, som inte får sökas förrän byggovsåtgärderna fått slutbesked.
Vi drack kaffe och pratade om hur svårt det kan vara med alla val som är behäftade med ett bygge. Nu väntar nytt badrum och färdigställande av insidan.
2024-11-11
Kabeln, Sundbyberg
Jag hade vägarna förbi, och passade på att kika på ett av de större projekt jag arbetade med som anställd, på
2bk arkitekter. Vi, framför allt jag och min chef Per Kraft, arbetade med vision och detaljplan, med målsättningarna att bygga ny stad och att de nya byggnaderna skulle smälta in i den historiska miljön,
ett hurdraårigt fabriksområde i framför allt tegel. Husen byggdes under -20talets första år. Ta del av planhandlingarna hos Sundbybergs stad.
Den första bilden visar Vasagatan, med en ny byggnad till höger i förgrunden och de historiska byggnaderna till vänster och i bakgrunden. Gatan leder till stationen.
Bilden med taxibilen visar Löfströms allé med de nya byggnaderna till höger i bild.
Övriga bilder visar en innergård och nya byggnader i området.
2024-11-06
Tillgänglighets- och hyresgästanpassning
Nytt jobb: Jag hjälper en fastighetsägare i Södertälje med tillgänglighets- och hyresgästanpassning. En större lokal ska delas av i två mindre; de ska båda få varsit RWC. En ny ingång behövs också.
2024-10-14
Solceller i Enskede
En enkel ansökan om att sätta upp solceller mot gården fick en av mina tidigare beställare att få "kalla kårar" när stadsbyggnadskontoret visat sin långa lista med begärda kompletteringar. Jag kontaktades, utförde det erforderliga arbetet, och tillstånd kunde bärgas.
2024-08-19
Tåget ner till kontinenten
Semestern innefattade bland annat en tågresa Stockholm-Prag-Budapest-Berlin-Stockholm med familjen. I Prag hittade vi ett arkitektoniskt smultrronställe,
Villa Winternitz av Adolf Loos och Karel Lhota.
Villan har nyligen restaurerats och blivit museum över byggnaden och arkitekturen. Men även över byggherrararna, den judiska familj Winternitz, och deras fruktansvärda öden under kriget. Väl värt ett besök.
Men nu är jag tillbaka på kontoret!
2024-07-01
Kan vi bo kvar?
Om man växer ur sitt hus kan ett alternativ vara att bygga om och ut.
Men med en snäv budget får man välja vad som är viktigast, och kanske lämna vissa delar som de är.
Husen blir på så vis en historieskrivning över brukarnas idéer och önskemål. Och över deras ekonomi.
Den här byggnaden, som ligger i Vaxholm, hade fått ett antal dominerande tillbyggnader under slutet av 1900-talet. Man kan nästan inte längre utläsa vad som är tillbyggnad eller huvudbyggnad.
Vi hamnade till slut i att förlänga den ursprungliga, mansardtaksbeprydda huvudbyggnaden med ca sex meter.
En ny påbyggnad på en av tillbyggnaderna ger också ytterligare ett sovrum på övervåningen, samt ett mer harmoniskt uttryck på entrésidan av huset tillsammans med en ny, välkomnande farstu.
Men mycket av byggnadens ombyggnadshistoria är, på gott och ont, forfarande väl avläsbar.
Trots ett oklart planläge beviljade kommunen bygglov efter ett litet förtydligande avseende nya och befintliga areor.
2024-06-24
Vad gör gör man med en katalogvilla från 1980-talet?
Den frågan ställde en husägare i Skälby mig. Byggnaden var tung, med kraftiga, överhängande takfötter, dyster färgsättning, dålig kontakt med trädgård, och en fragmenterad planlösning med halvplansförskjutningar.
Mitt förslag blev: vi förflyttar byggnaden stilmässigt till Italien! Med lite ändringar av takformer, nya färger och rivning av balkong med mera. Jag skisserade en ny planlösning med vardagsrum och kök i ett.
Vi har gått vidare med att söka bygglov för vissa av de föreslagna ändringarna.
Fotot från Sienna är hämtat från Wikimedia Commons och är taget av Esteban Chiner.
2024-06-04
Lägenhetsombyggnad, Djursholm
Återkommande kunder är den bästa kritiken! Jag har fått äran att hjälpa till vid en renovering av ytterligare en familjemedlems bostad, en stor lägenhet i Djursholm, som tidigare varit ett bageri, men som byggts om till lägenhet på 1980-talet på ett ganska sorgligt sätt. Jag hjälper till med planlösning och råd vid renovering.
2024-04-24
Ett litet jobb i Värmdö
Ibland behöver man hjälp med små ändringar av sitt hus. Som i det här fallet när man önskade vinterbona garaget och
ta upp en passage till huvudbyggnaden för att kunna utnyttja den stora yta som var tänkt för bilar till - jag vad som
helst egentligen.
Den största utmaningen den här gången var att utreda om det gick att öppna upp passagen utan att påverka stommens bärförmåga.
Kommunen var den här gången snabb med att beilja bygglov med startbesked och allt.
2024-04-17
Tillbyggnad i Danderyd
Hur gör man när man växt ur sitt hus? Bygger man på (A)? bygger man om (B)? Bygger man till (C)? Flyttar man (D)? Alla tillvägagångssätt har sina för- och nackdelar.
I det här projektet var alla lösningar uppe till diskussion. Tillslut gick vi vidare med (C), men efter genomförda skisser och efter att budget upprättats lutar man nu åt (B).
Bygglovshandlingarna jag färdigställde innebar en ny entrésituation, med fina samband mellan ute och inne, samt mellan vardagsrum, altan och kök. Den nya byggnadskroppen fick samma sektion som den befintliga, men en viss förskjutning för att dela upp husvolymen och för att byggnadens historia ska kunna utläsas.
Vi får se om denna tillbyggnad blir av så småningom.
2024-03-11
Taklyft i Mälarhöjden
Takstolarna till vindsvåningen har kommit upp, yttre arbeten påbörjats, snart väntar det invändiga. Jag svarar efter bästa förmåga på frågor om kulörer, fönstertyp, takfot, ytterdörr mm.
2024-02-01
Nytt jobb, Enskedefältet
Jag ska titta på gästhus, påbyggnad av farstu och ombyggnad av källare med mera. Jag har haft några uppdrag i närheten tidigare, men det här blir det första på enskedefältet. Mer info kommer efter skissandet.
2024-01-20
Bygglov för vindsinredning, villa i Djursholm
Jag fick ägna lite extre omsorg och skissarbete till att få till den nya trappan upp på vinden, vilket försvårades av den låga takhöjden i den befintliga trappan till det övre planet. Som vanligt behövde bygglovshandläggaren övertygas om att takhöjden var tillräcklig.
Men nu har alltså vindsinredningen beviljats bygglov. Byggandet kan börja.
Vinden får fyra nya kupor, och kommer att rymma ett badrum, ett gästrum och ett kontor på en yta om sammanlagt cirka 30 kvm.
2023-10-26
Två nya uppdrag
Båda i Danderyd. Jag ska titta på tillbyggnader, vindsinredning samt eventuellt taklyft med mera.
Extra kul är att det i båda fallen rör sig om återkommande beställare; ett tecken på att man gjort nånting rätt.
2023-10-18
Taklyft i Värmdö
Beställaren skickade mig lite bilder från taklyftet i Värmdö. Man är nästan klara på bygget. Jag har assisterat när det uppkommit frågor, varit på plats under bygget. Inredning har beställaren stått för själv, och kök kommer från köksleverantör.
Resultatet har blivit ett större hus med bättre förhållande till den näraliggande strandkanten, tre extra sovrum och ytterligare ett badrum.
2023-10-08
Bygglov för takvåning i Mälarhöjden
Efter några klargöranden från Stadsbyggnadskontoret om att man inte godtar några mindre avvilkelser från detaljplan, samt att man tolkar den mycket strikt så har vi äntligen fått ett bygglov för en ny vind beviljat.
'
Det handlar om ett nytt sadeltak med 45 graders vinkel som rymmer tre sovrum, ett badrum och ett litet extra vardagsrum i en framtida attefallskupa. På så vis kan familjen växa i sitt hus.
2023-05-24
Planbesked i Östertälje
Planer finns på att utveckla Östertälje med ny centrumanläggning och nya bostäder och lokaler. Jag blev kontaktad av ägarna till en av de mest centrala fastigheterna.
Resultatet blev ett bebyggleseförslag med lägenheter och lokaler mot huvudgatan, samt radhusbebyggelse mot Kinandervägen för att ansluta i skala till den befintliga villabebyggelsen.
Stadsbyggnadsnämnden i Södertälje gav planbesked vid sitt sammanträde under maj 2023.
Mer finns att läsa i lokaltidnigen:
https://www.lt.se/2023-03-03/vill-bygga-bostader-vid-ostertalje-station
https://www.lt.se/2023-05-20/sa-gar-det-med-bostadsplanerna-vid-tagstationen
2023-02-21
Taklyft och tillbyggnad i Värmdö
Ett sommarhus med ett stenkast till havet och vidunderlig utsikt över Stockholms inlopp hade bara ett aber - huset. Efter lite skissande fastnade vi för ett taklyft, en tillbyggnad och en stilförskjutning med panel- och fönsterbyte.
På så vis kan 1990-tal bli 2020-tal och ett steg närmare 1800-tal.
Bygglovsprocessen var för mig överrumplande - man godkände allt trots inblandning av antikvarie och trots behov av strandskyddsdispens. Nu är jag behjälplig med förenklad projektering.
En lustig detalj i detta är att det inte finns någon detaljplan, varför vi kunde tillåta oss att förhöja vägglivet med en hel meter istället för de gängse 70 cm. Huset får på så vis ett "förreglerat" utseende; det ser ut som om det är äldre än "boken om lov- tillsyn och kontroll" från 1995. Eller kanske t o m ännu äldre?
Skisserna visar ett tidigt förslag. Byggnaden kommer smyckas med kupor sitället för takfönster.
2023-01-31
Radhus i Stora vika
Hemsidan har varit i internetskugga trots att jag arbetat på som vanligt. Nytt kontor, nya uppdrag, mycket har hänt. Jag tänkte uppdatera med några axplock från förra året, och börjar med en planändring i Stora vika, Nynäshamn.
Uppdraget var ganska litet och enkelt; att hålla i en detaljplaneändring som medger ytterligare 16 lika dana radhus som man redan fått bygglov för. Av annan arkitekt. Kommunen verkar tycka att det passar, men slutligt besked väntar vi fortfarande på.
2022-03-04
Påbyggnad i Bromsten
När mina beställare kontaktade mig 2018 så hade man ganska högtflygande planer på om- och tillbyggnader. Studier och annat kom emellan, men nu i höstas ville man gå vidare med ett mindre projekt
Resultatet, som visserligen påminner om en av mina första skisser (se bilder), innebär två nya rum i en påbyggnad på en existerande tillbyggnad. Befintliga rum kunde behållas, och inga ingrepp påverkar husets tekniska system.
Stadsbyggnadskontoret var den här gången inte snabba. Efter ett halvår bad man om kompletteringar avseende förtydliganden av byggnadshöjd och bygglovsbefriade skärmtak. Sedan beviljade man bygglovet direkt, utan ändringar.
2022-02-08
Gästlägenhet i Gröndal
Jag har hjälpt en stor bostadsrättsförening att få till en gästlägenhet. Arbetet innefattade att utvärdera olika lokaler, utreda tillstånd,
göra skisser och förslag, samordna installationer, göra bygghandlingar och svara på frågor från byggare, samt närvara vid besiktning.
Men inte att rita inredningen; det arbetet togs över av en inredningsgrupp. Bilderna visar hur det såg ut straxt innan allt var klart.
2022-01-18
Påbyggnad i Olovslund
En påbyggnad har beviljats bygglov i Olovslund, Bromma. Huvudbyggnaden är välbevarad och i ligger i ett blåklassat område.
Förslaget är det mest ekonomsikt hållbara sättet att få till ett extra rum, genom att bygga på befintlig grund.
I det här fallet ansåg inte stadsbyggnadskontoret att påbyggnaden kunde betraktas som en egen byggnadskropp.
Den fick därmed inte en egen byggnadshöjd, utan bedömdes som en uppskjutande del på den för byggnadshöjden beräkningsgrundande fasaden.
Efter ett visst antal centimeter (?) så blir tillbyggnaden tydligen mirakulöst en egen byggnadsdel med egen byggnadshöjd.
Detta hade lett till att påbyggnaden inte varit planstridig. Men så alltså inte i det här fallet. Efter att ha vållat oss detta huvudbry så meddellade stadsbyggnadskontoret
emellertid att de kunde tänka sig att låta detta slinka igenom som en liten avvikelse. Grannarna invände inte. Slutet gott allting gott.
